Cómo crear un recorrido virtual inmobiliario para aumentar la conversión [2022]

Si trabaja en la industria de bienes raíces, siempre está preocupado por aumentar la tasa de conversión de sus listados.

En julio de 2020, se vendieron más de 900 000 hogares en EE. UU., incluso en medio de la pandemia de Covid19, lo que representa alrededor de un 36 % más en comparación con el año pasado.

Este rápido crecimiento en la industria de bienes raíces parece realmente prometedor, pero la competencia es muy alta.

Hay más de 3 millones de licenciatarios de bienes raíces activos solo en los Estados Unidos.

Además, debido al Covid-19, hubo un aumento del 18% en el número de viviendas vendidas, lo que resultó en un total de $41,3 millones en ventas de viviendas en la primera parte de 2021.

Por lo tanto, para ampliar su negocio de bienes raíces, debe trabajar duro para tomar las decisiones correctas y utilizar herramientas de marketing efectivas para su negocio.

Ahora bien, crear un recorrido virtual inmobiliario no es tan complicado como parece. Tampoco es tan caro como hacer un video tour. Aprenderá cómo a medida que lea.

Después de leer esta guía, podrá:

• Comprenda por qué y cómo los recorridos virtuales pueden ayudar a vender más propiedades,
• Aprenda qué elementos cruciales debe incluir en un recorrido virtual de bienes raíces comerciales,
• Cree un atractivo recorrido virtual de bienes raíces que convierta.

Empecemos.

¿Por qué utilizar un recorrido virtual?

Los recorridos virtuales son una herramienta imprescindible y puedes obtener beneficios especiales.

• Los recorridos virtuales son más atractivos que las imágenes planas
• Obtendrá una tasa de conversión más alta en su listado
• No más visitas domiciliarias desperdiciadas, ahorrándole tiempo

**Explicaré más detalles sobre estos beneficios cerca del final de este artículo.

Elementos cruciales para incluir en un recorrido virtual inmobiliario ideal

Un recorrido virtual no es solo un espacio 3D para que un comprador mire a su alrededor. Es una herramienta con la que puede interactuar y comprometerse con los compradores e influir en la intención de los compradores.

Por lo tanto, debe asegurarse de incluir algunos de los elementos cruciales que debe tener un recorrido virtual inmobiliario ideal.

Tenga en cuenta que un recorrido virtual de bienes raíces comerciales se venderá solo si lo crea correctamente.

Estos son los elementos cruciales que debe incluir en un recorrido virtual inmobiliario ideal para aumentar la tasa de conversión:

I. Información Dentro del Tour Virtual

Mientras realizan un recorrido, a sus compradores les resultará más significativo si puede proporcionar más información sobre la propiedad que están visitando. Por lo tanto, debe incluir información en su recorrido virtual inmobiliario tanto como sea posible.

Tal vez pueda incluir burbujas de información para que una persona haga clic y obtenga datos interesantes sobre la casa o un lugar en particular que esté viendo en el recorrido.

Por ejemplo, digamos que la chimenea es exótica. Puede proporcionar más información al respecto para que los compradores puedan averiguarlo sin tener que preguntarle al respecto.

O, digamos que hay una piscina en la propiedad, luego puede permitir que las personas hagan clic en un icono para conocer sus dimensiones.

Incluso puede proporcionar información como el tipo de piso o el material del techo, etc.

Todo esto hará que sea más fácil para el comprador darse cuenta si esto es lo que está buscando.

ii. Haz que sea fácil contactarte

Debe facilitar que sus compradores se comuniquen con usted si les gusta lo que ven.

Una vez que un espectador esté interesado en una propiedad después de realizar el recorrido virtual de bienes raíces comerciales, querrá comunicarse con usted. Entonces, ¿por qué perder más tiempo dirigiendo al comprador a otro lugar para obtener una dirección de correo electrónico o un formulario de contacto?

Lo mejor aquí es incluir un formulario de contacto dentro del tour virtual inmobiliario.

De esa forma, el comprador podrá ponerse en contacto contigo incluso sin salir del tour.

No solo ahorrará tiempo, sino que también mantendrá al comprador entusiasmado con la propiedad mientras solicita una devolución de llamada o una visita.

Naturalmente, le resultará mucho más fácil cerrar tratos con estos compradores.

iii. Información de su empresa y servicio

Mientras un comprador potencial está experimentando su recorrido, debe encontrar una manera de hacerle saber quién es usted.

En ese caso, puede incluir el logotipo de su empresa en una esquina del recorrido virtual de bienes raíces para que al hacer clic en él, las personas obtengan más detalles sobre su negocio e información de contacto.

Esto es parcialmente una promoción de la marca. La gente te recordará más fácilmente si ven tu logo.

(También ayudará a que sus anuncios de reorientación se noten de manera más efectiva).

IV. Mantener una galería para ver todas las escenas disponibles

Cuanto más fácilmente puedan navegar los compradores por el recorrido, más tiempo pasarán en él.

Si la propiedad tiene muchas habitaciones o vistas, el recorrido virtual puede ser confuso al navegar de un lado a otro entre las diferentes escenas del recorrido.

Una cosa lógica que hacer aquí es incluir una galería que muestre las habitaciones/vistas disponibles en la propiedad, en la que las personas pueden hacer clic para ver de inmediato.

v. Cubrir Cada Pulgada De La Propiedad

Tenga en cuenta que el recorrido virtual debe ser una réplica de un recorrido de la vida real. Así que asegúrese de lograr resaltar todas las habitaciones o vistas de la propiedad.

Por ejemplo, si una casa tiene 5 habitaciones, debe incluir al menos 5 escenas en el recorrido virtual (1 para cada una desde el centro de la habitación).

Además, es un beneficio adicional si incluye escenas para los baños, la cocina, el patio delantero y el patio trasero. Para un dúplex, una vista desde las escaleras será excelente.

Muestre toda la propiedad a sus compradores en el recorrido virtual de bienes raíces comerciales. Esto les permitirá saber exactamente cómo está estructurada la propiedad y eliminará cualquier duda relacionada con la cantidad de habitaciones y cómo están organizadas.

Cómo crear un recorrido virtual inmobiliario que convierta

Ahora, te daré una guía completa sobre cómo puedes crear un recorrido virtual para una propiedad inmobiliaria.

Y una vez que tu recorrido virtual inmobiliario esté listo, colócalo en tu sitio web y comienza a obtener mejores resultados con tus posibles compradores.

Para tomar imágenes panorámicas de 360°, puede usar DSLR, cámaras digitales de 360° o usar un dispositivo móvil para panorámicas. (Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo capturar imágenes panorámicas 360).

Personalmente, recomiendo usar cámaras Digital 360, como Ricoh Theta V, ya que son mucho más fáciles de usar y brindan imágenes de alta calidad.

Y para crear un recorrido virtual de bienes raíces comerciales, necesitará una herramienta confiable que pueda usar para crear y personalizar recorridos virtuales fácilmente.

Si está utilizando un sitio de WordPress, entonces la mejor herramienta en la que puede confiar es WPVR.

En los próximos pasos, le mostraré con qué facilidad puede crear y personalizar un recorrido virtual inmobiliario, por su cuenta, utilizando WPVR.

Confía en mí, es realmente fácil y muy efectivo.

Cree un recorrido virtual básico de bienes raíces (para principiantes)

Primero, crearemos un recorrido virtual inmobiliario simple pero adecuado utilizando la versión gratuita de WPVR.

Para ello, debe instalar y activar la versión gratuita de WPVR que puede encontrar aquí.

Siga esta guía para instalar y activar WPVR.

Ahora, siga estos pasos para crear rápidamente un recorrido virtual inmobiliario básico.

1. Agregue escenas a su recorrido virtual

Primero, agregue algunas escenas o imágenes 360 para crear un recorrido virtual.

Sigue estos pasos:

I. Ve a tu panel de WordPress > WP VR > Agregar nuevo recorrido .

Accederá a la página Configuración general para crear un nuevo recorrido virtual.

ii. Establezca un título para su visita virtual.

iii. Haga clic en la pestaña Escenas .

La página Escenas le permitirá agregar escenas o imágenes de 360 ​​grados para crear el recorrido.

IV. Puede configurar la primera escena como escena predeterminada desde la opción Establecer como predeterminada .

Esta escena aparecerá al comienzo de su recorrido. Solo se puede configurar una escena como predeterminada.

v. Asigne una ID de escena a su escena.

Cada escena debe contener una ID de escena única. Ahora se permiten espacios aquí.

vi. Haga clic en el botón Cargar para cargar una imagen de 360 ​​grados. Puede cargar manualmente una imagen o elegir de su carpeta de medios.

Aquí, he añadido 4 escenas.

Después de cargar, cada escena tendrá una miniatura en la sección Carga de escena .

vii. Puede agregar una nueva escena haciendo clic en el botón más (+) en la parte superior.

viii. Haga clic en el botón Vista previa .

Verá una vista previa en vivo de su recorrido virtual en la sección Vista previa del recorrido .

La escena actual que está viendo en la vista previa se resaltará.

**Puede agregar hasta 5 escenas en cada recorrido virtual, con WPVR Pro, puede agregar escenas ilimitadas en un recorrido virtual.

Ahora, para permitir que sus espectadores se muevan de una imagen de 360 ​​grados a otra, agregaremos algunos puntos en los que se puede hacer clic o puntos de acceso en estas imágenes.

También puede mostrar información, imágenes y videos a través de estos puntos de acceso.

Veamos cómo puedes configurarlos.

2. Agregue puntos de acceso a sus escenas

Hay 2 tipos de puntos de acceso disponibles en WPVR:

• Punto de acceso de tipo de escena
• Tipo de información Punto de acceso

I. Agregue puntos de acceso de tipo de escena para la navegación

Los puntos de acceso de tipo escena le permitirán pasar de una escena a otra y volver a la escena anterior.

Esto permitirá a sus espectadores moverse virtualmente por toda su propiedad.

Así es como puede configurar puntos de acceso de tipo de escena:

1. Haga clic en la pestaña Punto de acceso mientras está en la escena predeterminada.

2. Establezca una ID de punto de acceso única para este punto de acceso.

3. Establezca el Tipo de punto de acceso como Escena .

4. En la vista previa en vivo, haga clic en el lugar donde desea establecer un punto de acceso. Verá el valor de cabeceo y guiñada para esa posición en la vista previa.

5. Haga clic en el botón de flecha hacia abajo justo al lado de los valores de cabeceo y guiñada . Se establecerán los valores.

6. En el campo Contenido flotante , establezca un texto adecuado para brindar información.

Supongamos que, al hacer clic en él, desea que sus espectadores vayan a la segunda escena. Así que establezca instrucciones para ello.

7. En Seleccionar escena de destino de la lista , elija la ID de escena a la que desea que vayan sus espectadores haciendo clic en ella.

Se establecerá el ID de la escena de destino .

8. Para agregar puntos de acceso en otras escenas, vaya a la sección Escenas > Haga clic en la escena deseada > Haga clic en la pestaña Punto de acceso > agregue puntos de acceso.

ii. Agregue puntos de acceso de tipo de información para mostrar imágenes, videos, URL e información en el recorrido virtual:

Estos puntos de acceso se utilizan para mostrar información a través de texto, imágenes y videos en su visita virtual.

Así es como puede agregar puntos de acceso de tipo de información:

1. Asigne una ID de punto de acceso única.

2. Mantenga el tipo de punto de acceso como información .

3. Establezca una posición adecuada para el punto de acceso en la escena.

4. Establezca un texto en el campo Contenido al pasar el mouse que mostrará información sobre cualquier elemento de esta imagen de 360 ​​grados.

Esto aparecerá una vez que su espectador se desplace sobre el punto de acceso.

También puede configurar imágenes, videos y archivos GIF aquí.

5. Configure la información en el campo Contenido al hacer clic que aparecerá cuando su espectador haga clic en el punto de acceso.

Puede configurar imágenes, videos y archivos GIF aquí.

6. Puede establecer una URL de página web en el campo URL. Esto llevará al espectador a esa página web una vez que haga clic en ella.

**No puede configurar la URL del bot y el contenido al hacer clic en un punto de acceso

**Puede agregar hasta 5 puntos de acceso en cada escena. Con WPVR Pro, puede agregar puntos de acceso ilimitados a cada escena.

Ahora configuraremos algunos ajustes básicos y botones de control para su visita virtual inmobiliaria.

3. Configure los ajustes básicos y los botones de control

Vaya a la pestaña General .

Aquí encontrará dos opciones habilitadas de forma predeterminada:

• Recorrido Autocargado
• Botones de control básicos

Recorrido Autocargado:

Esta función cargará automáticamente el recorrido virtual una vez que llegue a la página web que contiene el recorrido virtual.

Mantenga esta opción habilitada.

Botones de control básicos:

Esta función mostrará los botones de control básicos 'pantalla completa', 'acercar' y 'alejar' en el recorrido virtual.

Estos botones permitirán a sus espectadores controlar el recorrido.

Mantenga esta opción habilitada también.

Eso es. Ahora puede simplemente hacer clic en el botón Publicar o Actualizar para guardar o actualizar la configuración de su recorrido.

Así es como se ve el recorrido una vez que lo hayas publicado en tu sitio web.

Ahora puede interactuar con el recorrido para ver todas sus características.

Ahora, personalizaremos este recorrido virtual para que sea más atractivo para sus espectadores.

Empecemos.

Personalice su visita virtual de bienes raíces para que sea más atractiva

Ya que aprendió a crear un recorrido virtual básico de bienes raíces, ahora vamos a personalizar este recorrido para que sea más atractivo para sus espectadores.

Para esto, usaremos el complemento WPVR Pro.

Si no tiene el complemento, así es como puede actualizar a WPVR Pro.

Una vez que WPVR Pro esté instalado y activado, ahora puede comenzar a personalizar el recorrido virtual.

Aquí hay algunas maneras en que puede agregar sus personalizaciones en este recorrido:

1. Agregue el título de la escena y la información del autor en cada escena

Vaya a la pestaña Escenas .

Ahora, encontrarás estas opciones:

• Título
• Autor
• Autor URL

Título:

Con el campo Título, puede agregar un título adecuado para cada escena. Este título también dará una idea sobre esta escena o imagen de 360 ​​grados a sus espectadores.

Autor:

El campo Autor simplemente indica la persona o la empresa que creó este recorrido.

URL del autor:

Puede configurar su sitio web o la URL del sitio web de su empresa aquí.

2. Personalice los íconos de puntos de acceso de su recorrido virtual inmobiliario

Vaya a una pestaña de Hotspot debajo de una escena.

Aquí encontrarás estas opciones:

• Icono personalizado de punto de acceso
• Color de icono personalizado de punto de acceso
• Animación de punto de acceso

Icono personalizado de punto de acceso:

Con esta opción, puede configurar iconos personalizados para sus puntos de acceso.

Simplemente haga clic en la opción desplegable y encontrará más de 900 iconos personalizados entre los que puede elegir.

También hay una barra de búsqueda donde busca un icono.

Color de icono personalizado de punto de acceso

Esta opción le permite establecer un color personalizado para los iconos de su punto de acceso.

Puede agregar colores personalizados desde el modo RGB, HSL y hexadecimal.

Animación de puntos de acceso:

Al activar esta opción, habrá una animación parpadeante suave y lenta en sus puntos de acceso.

3. Muestre una galería de escenas en su recorrido virtual

Dado que hemos creado este recorrido virtual con múltiples escenas, podemos habilitar la opción de galería de escenas donde todas las escenas se mostrarán como una miniatura.

Vaya a la sección General y luego haga clic en la pestaña Controles avanzados .

Aquí encontrará una opción llamada Galería de escenas .

Enciéndelo y aparecerá una nueva opción llamada ' Títulos de escenas en la galería '.

Esta opción mostrará los títulos de sus escenas en la parte superior de cada miniatura de escena en la galería de escenas.

También activaremos esta opción.

4. Agregue música de fondo en su recorrido virtual

También puede agregar música de fondo relajante a todo su recorrido virtual.

En la pestaña Controles avanzados , habilite la opción Música de fondo del recorrido .

Aparecerán estas nuevas opciones:

• Auto-reproducción
• Círculo
• Cargar o establecer enlace de audio

Al activar la opción de reproducción automática , la música de fondo comenzará a reproducirse automáticamente.

Activar la opción Bucle reproducirá la música de fondo en un bucle.

Con el campo Cargar o Establecer enlace de audio , puede configurar un enlace de audio aquí o cargar el archivo de audio manualmente o desde su servidor de medios.

5. Agregue el logotipo y la descripción de su empresa

Agregar el logotipo de su empresa en este recorrido virtual demostrará autoridad y permitirá que sus clientes aprendan un poco más sobre su empresa y servicio.

Aquí encontrarás estas dos opciones:

• Cargar el logotipo de la empresa
• Detalles de la compañía

Cargar el logotipo de la empresa :

Esto le permitirá cargar un logotipo de la empresa para que se muestre en la esquina superior derecha de su visita virtual.

Detalles de la compañía:

Puede agregar una descripción pequeña pero informativa de su empresa aquí.

Una vez que sus espectadores hagan clic en su logotipo, aparecerá esta descripción.

6. Agregue un botón de inicio al recorrido virtual

WPVR le permite agregar un botón de inicio en su recorrido virtual de bienes raíces que llevará a sus espectadores a la escena predeterminada al hacer clic en él.

Para agregar este botón, vaya a General > Botones de control .

Busque la opción Inicio y actívela.

También puede personalizar su icono y el color del icono.

7. Agregue formularios de contacto en su recorrido

Uno de los elementos más importantes que puede agregar a su recorrido virtual inmobiliario es un formulario de contacto.

Suponga que un comprador potencial acaba de echar un vistazo a su recorrido y ahora está interesado en la propiedad.

Ahora, intentará ponerse en contacto con usted para obtener más información sobre esta propiedad.

Puede permitirle que se comunique con usted al instante manteniendo un formulario de contacto en este recorrido virtual.

Para esto, necesita el complemento WPVR Fluent Form y el complemento Fluent Form instalado en su sitio.

Obtendrá el complemento WPVR Fluent Form con los planes WPVR Pro.

Una vez que haya creado un formulario adecuado para este propósito, puede integrar fácilmente este formulario en su visita virtual.

I. Vaya a la sección Escenas y agregue un nuevo punto de acceso.

ii. Seleccione el tipo de punto de acceso como formas fluidas .

iii. En la sección Seleccione su formulario , elija el formulario deseado.

IV. Publicar o Actualizar el recorrido virtual.

v. Ahora, el punto de acceso del formulario aparecerá en la vista previa del recorrido.

Haga clic en el punto de acceso y aparecerá el formulario en el recorrido.

Así que ahora, sus clientes potenciales pueden contactarlo inmediatamente cuando estén experimentando el recorrido.

Así es como se ve su recorrido virtual de bienes raíces comerciales después de haber aplicado todas las personalizaciones.

Puede darse cuenta de que es mucho más atractivo que el recorrido virtual básico de bienes raíces.

Puede agregar información a su recorrido y personalizarlo usando el resto de las funciones de WPVR Pro.

Echa un vistazo a todas las características de WPVR Pro.

¿Por qué usar un recorrido virtual para vender propiedades inmobiliarias?

Hay muchas razones por las que los recorridos virtuales de bienes raíces comerciales son tan efectivos para vender más propiedades.

Veamos algunos de los principales beneficios que puede obtener al usar recorridos virtuales de propiedades en venta.

I. Los recorridos virtuales son más atractivos que las imágenes planas

Un recorrido virtual creará más participación que las imágenes planas normales, ya que los espectadores sienten que están realizando un recorrido real en vivo.

Esto crea un impacto positivo en sus espectadores y, si la propiedad se adapta de alguna manera a sus requisitos, es más probable que la mantengan en su consideración.

ii. Obtenga una tasa de conversión más alta

Una persona que realice el recorrido experimentará cómo se estructura y organiza la propiedad. Esto facilita que los espectadores entiendan si esta casa es adecuada para ellos.

Las personas podrán tomar decisiones más fácilmente. Entonces, las llamadas que recibes, lo más probable es que la mayoría de ellas ya estén interesadas; haciéndole más fácil cerrar el trato.

iii. No más visitas domiciliarias desperdiciadas

Como agente de bienes raíces, uno de los problemas más irritantes que debe enfrentar es el desperdicio de visitas a sus propiedades.

Muchas personas visitan las propiedades y te tomas el tiempo y el esfuerzo para darles un buen recorrido, pero la mayoría de ellos terminan rechazando tus ofertas.

Según Property Week, el uso de recorridos virtuales reducirá la cantidad de visitas desperdiciadas en un 40 %.

Si alguien solicita una visita en vivo después de realizar un recorrido virtual, es probable que se tome en serio el trato, lo que aumenta la posibilidad de cerrar tratos para su propiedad con menos esfuerzo.

Si necesita ayuda para tomar imágenes panorámicas profesionales, puede encontrar algunas empresas confiables que brindan servicios de edición de fotografías de bienes raíces.

Precios del recorrido virtual de bienes raíces

Ya que ha leído hasta aquí, seguramente está ansioso por aprender todo sobre la creación y el uso de recorridos virtuales para un negocio de bienes raíces.

Es por eso que merece obtener información más perspicaz, como los precios de los recorridos virtuales de bienes raíces.

Puedo darle una idea del precio del software de visitas virtuales inmobiliarias.

En esta guía, hemos utilizado el complemento de WordPress WPVR para crear el recorrido.

Si tiene un sitio de WordPress, puede usar WPVR para crear y usar una cantidad ilimitada de recorridos virtuales, por solo $ 59.99 por año.

Puede consultar más detalles sobre los precios de WPVR aquí.

Nota del autor

Como puede ver, he creado fácilmente un recorrido virtual completo de una propiedad inmobiliaria usando WPVR y ha aprendido por qué debe usar recorridos virtuales para vender propiedades inmobiliarias.

Sin embargo, la principal preocupación de un recorrido virtual inmobiliario ideal es crear el recorrido correctamente y utilizar todos los elementos cruciales del recorrido. Entonces, incluso si no usa WPVR, asegúrese de haber usado estos elementos en su recorrido virtual.

También puede consultar estas acciones de realidad virtual si está pensando en invertir en la industria de la realidad virtual.

Como trabaja en la industria de bienes raíces, puede consultar esta increíble lista de complementos gratuitos de WordPress para bienes raíces.

Para obtener más ayuda con la creación de impresionantes recorridos virtuales inmobiliarios por su cuenta, lea esta guía completa.

Si necesita ayuda con alguna de las funciones de WPVR, puede ver los tutoriales de WPVR.